Người bán/môi giới trả lời vòng vo khi hỏi về sổ hồng hoặc quy hoạch.
Tầng chẩn đoán · Dành cho người mua
Trước khi đặt cọc, hãy biết chắc điều gì đang được ký.
Một khoản đặt cọc mất trắng thường không đến từ tài sản xấu - mà từ điều không ai nói với anh chị trước khi ký.
Dấu hiệu nên chẩn đoán
Không cần đủ cả 6 dấu hiệu. Chỉ cần một điểm ảnh hưởng quyết định lớn là nên kiểm tra trước.
Giá tốt hơn mặt bằng chung nhưng không rõ vì sao.
Được yêu cầu đặt cọc gấp vì có người khác đang xem.
Hợp đồng có điều khoản anh chị không hiểu hết nhưng ngại hỏi lại.
Tài sản là sở hữu chung nhưng chỉ có một người đứng ra ký.
Chưa từng kiểm tra tình trạng thế chấp trên giấy chứng nhận gốc.
Chi phí của việc chưa hành động
Thời gian
Phát hiện vướng mắc sau khi đặt cọc khiến giao dịch kéo dài hoặc hủy.
Giá
Mất tiền cọc nếu hợp đồng không có điều khoản bảo vệ bên mua.
Rủi ro
Tranh chấp pháp lý nếu tài sản có đồng sở hữu chưa đồng ý.
Cảm xúc
Mất niềm tin sau một lần bị lừa hoặc bị ép quyết định.
Rủi ro giao dịch nằm ở thông tin nào chưa được xác minh trước khi ký: chủ thể, pháp lý và hiện trạng.
Ba giai đoạn giải quyết
Mỗi giai đoạn có bàn giao rõ để không dừng ở lời khuyên chung.
Rà hồ sơ
Đối chiếu giấy chứng nhận, quy hoạch, thông tin thế chấp.
Bàn giao: Biên bản rà soát hồ sơ
Kiểm tra hiện trường
So khớp hồ sơ với thực tế và ghi nhận sai lệch.
Bàn giao: Bản đồ rủi ro
Khuyến nghị hành động
Danh sách việc cần làm rõ trước khi ký.
Bàn giao: Checklist trước công chứng
Bằng chứng
Thông tin thực tế được trình bày có chọn lọc và có trách nhiệm.
Đã bảo vệ thông tin riêngCase tương tự chỉ đăng chi tiết khi đã bỏ thông tin riêng tư và có sự đồng ý phù hợp.
Quy trình 5 mốc
Tiếp nhận hồ sơ
Rà soát pháp lý
Kiểm tra hiện trường
Báo cáo khuyến nghị
Đồng hành tới khi ký nếu nâng cấp
Phạm vi dịch vụ
Cơ chế phí được nói rõ sau khi hiểu đúng hồ sơ.
Phí cố định được báo sau khi xem mức độ phức tạp hồ sơ.
Không bao gồm phí công chứng, đo đạc chính thức.
Không thay thế luật sư hoặc công chứng viên.
Câu hỏi thường gặp
Tôi đã có luật sư riêng, vẫn cần dịch vụ này không?
Có thể dùng song song; dịch vụ này tập trung rà soát nhanh trước quyết định.
Kiểm tra trong bao lâu?
Thường 3-5 ngày làm việc tùy độ phức tạp hồ sơ.
Nếu phát hiện vấn đề nghiêm trọng thì sao?
Báo cáo nêu mức độ rủi ro để anh chị tự quyết, không đưa lời khuyên pháp lý tuyệt đối.