Có 3+ môi giới đăng tin với 3 mức giá khác nhau.
Tầng đại diện · Dành cho chủ sở hữu
Bán tài sản không nên là việc anh chị tự xoay một mình.
Từ chiến lược giá đến người mua thật - có một người chịu trách nhiệm toàn trình, không phải nhiều môi giới cùng chào một tin.
Dấu hiệu nên chẩn đoán
Không cần đủ cả 6 dấu hiệu. Chỉ cần một điểm ảnh hưởng quyết định lớn là nên kiểm tra trước.
Không ai chủ động báo cáo tiến độ.
Không rõ ai là người mua thật.
Phải tự trả lời nhiều đầu mối hỏi mua.
Hồ sơ pháp lý có điểm chưa xử lý.
Mất kiểm soát việc tài sản đang được rao thế nào.
Chi phí của việc chưa hành động
Thời gian
Rao càng lâu, giá trị cảm nhận càng giảm.
Giá
Nhiều môi giới cạnh tranh giảm giá lẫn nhau.
Rủi ro
Không kiểm soát được người xem và thông tin tài sản.
Cảm xúc
Mệt mỏi vì nhiều đầu mối không thống nhất.
Cần một người chịu trách nhiệm toàn trình: định giá, truyền thông, sàng lọc, thương lượng và điều phối.
Ba giai đoạn giải quyết
Mỗi giai đoạn có bàn giao rõ để không dừng ở lời khuyên chung.
Chiến lược
Xác định giá, thời điểm, nhóm khách mục tiêu.
Bàn giao: Kế hoạch bán
Thực thi
Truyền thông, sàng lọc khách có tài chính thật.
Bàn giao: Báo cáo hàng tuần
Chốt giao dịch
Thương lượng và điều phối hồ sơ.
Bàn giao: Biên bản tổng kết thương vụ
Bằng chứng
Thông tin thực tế được trình bày có chọn lọc và có trách nhiệm.
Đã bảo vệ thông tin riêngCase Phường 8 đang ở trạng thái: Chỉ công bố khi thông tin đã được xác nhận.
Quy trình 5 mốc
Nhận ủy quyền
Chiến lược & định giá
Truyền thông & sàng lọc
Thương lượng
Điều phối công chứng
Phạm vi dịch vụ
Cơ chế phí được nói rõ sau khi hiểu đúng hồ sơ.
Phí dịch vụ và phí thành công được thống nhất trước khi nhận đại diện.
Không bao gồm thuế, phí công chứng.
Không cam kết giá bán cụ thể hay thời gian bán tuyệt đối.
Câu hỏi thường gặp
Tôi vẫn giữ môi giới khác được không?
Dịch vụ này cần độc quyền đại diện để tránh xung đột thông tin và giá.
Ai quyết định giá cuối cùng?
Anh chị luôn là người quyết định cuối.
Có bắt buộc chẩn đoán trước không?
Không bắt buộc, nhưng nên có để chiến lược bán có căn cứ.