Ảnh giấy chứng nhận hoặc thông tin pháp lý cơ bản của tài sản.
Checklist giao dịch
7 điểm cần kiểm tra trước khi đặt cọc
Dành cho người mua muốn nhìn lại pháp lý, chủ thể ký, hiện trạng, quy hoạch, điều kiện hoàn cọc và các cam kết cần ghi rõ.
Cần chuẩn bị
Chuẩn bị đúng giúp buổi tư vấn đi thẳng vào quyết định.
Dự thảo giấy đặt cọc, tin nhắn thỏa thuận hoặc nội dung môi giới gửi.
Thông tin người đứng ra nhận cọc và người đang có tên trên hồ sơ.
Ảnh hiện trạng tài sản, lối đi, ranh giới, công trình trên đất nếu có.
Các bước làm
Đọc từng lớp dữ kiện trước khi kết luận.
Đây là khung đọc thực chiến. Với tài sản hoặc hồ sơ cụ thể, Sơn Thịnh Gia sẽ điều chỉnh thứ tự kiểm tra theo mức rủi ro thực tế.
Kiểm người có quyền ký
Người nhận cọc cần khớp với chủ sở hữu hoặc có ủy quyền phù hợp. Nếu tài sản có đồng sở hữu, vợ chồng, thừa kế hoặc đại diện doanh nghiệp, phải làm rõ ai cần cùng ký.
Đọc tình trạng pháp lý
Không chỉ xem tài sản có giấy chứng nhận hay chưa. Cần kiểm loại đất, thời hạn sử dụng, hạn chế chuyển nhượng, tình trạng thế chấp, quy hoạch và các ghi chú trên hồ sơ.
So hiện trạng với hồ sơ
Diện tích, ranh, lối đi, công trình, tầng xây dựng và tình trạng sử dụng thực tế cần được đối chiếu. Sai lệch nhỏ vẫn có thể làm giao dịch chậm hoặc phát sinh chi phí.
Ghi điều kiện hoàn cọc
Nếu pháp lý, quy hoạch, vay ngân hàng, công chứng hoặc hồ sơ không đúng như cam kết, điều kiện hoàn cọc cần được viết rõ thay vì chỉ nói miệng.
Checklist kiểm tra
Dấu hiệu cho thấy anh chị đã đọc tài liệu đúng cách.
Biết rõ ai là người ký và vì sao người đó có quyền ký.
Đã xem hoặc yêu cầu xem giấy chứng nhận bản gốc trước khi đặt cọc số tiền lớn.
Có điều khoản xử lý nếu tài sản không công chứng được đúng thời hạn.
Các khoản thuế, phí, công nợ, nội thất và thời điểm bàn giao đã được ghi rõ.
Không đặt cọc chỉ vì bị thúc ép rằng có người khác đang mua.
Lỗi thường gặp